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第一次申请住房公积金个人住房贷款,每户最高贷款额度不超过60万元


5月23日,湛江市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知,根据通知内容,第一次申请住房公积金个人住房贷款,双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过60万元。

据房小湛了解,通过对比2020年发布的《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》,可以看到,公积金贷款额度有所提高。对于首次申请公积金贷款的,双方缴存最高申请额从50万提高到了60万;对于第二次申请公积金贷款的,单方缴存最高申请额从20万提高到了25万双方缴存最高申请额从40万提高到了50万
与此同时,在异地缴存住房公积金的职工,在湛江市购买、建造、翻建、大修自住住房,夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在湛江市,可以在湛江市申请住房公积金贷款,贷款额度与湛江市缴存职工标准一致。

以下是通知全文:

湛部规2022-11

湛公积金委〔2022〕5号

湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

各有关单位、各住房公积金缴存职工:

为有效提高缴存职工购建住房能力,支持缴存职工合理住房需求,促进我市住房公积金业务持续健康发展,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第710号)、《住房和城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》(湛公积金委〔2019〕3号)等有关规定,决定对我市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整。现就有关问题通知如下:

一、贷款额度调整。第一次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过30万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过25万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过50万元。

最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联,具体计算方式:

贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额,含预提住房公积金交付该房首期房款金额)

贷款额度B=各缴存年限的贷款额度(见下表) 

(一)单方缴存

贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度,但第一次贷款每户最高贷款额度不超过30万元,第二次贷款每户最高贷款额度不超过25万元。

(二)双方缴存

按单方缴存计算的贷款额度相加,相加之和为双方缴存的最高贷款额度,但第一次贷款每户最高贷款额度不超过60万元,第二次贷款每户最高贷款额度不超过50万元。

二、异地贷款政策调整。在异地缴存住房公积金的职工,在我市购买、建造、翻建、大修自住住房,夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市,可以在我市申请住房公积金贷款,贷款额度与我市缴存职工标准一致。

三、其他未作调整的事项按原规定执行。

本通知自2022年5月25日起执行,有效期5年。

湛江市住房公积金管理委员会

2022年5月23日


关于《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的解读

一、政策调整的目的

通过调整贷款额度,将每户最高贷款额度调高至60万元,以及放宽异地贷款条件,在异地缴存住房公积金的职工,在我市购买自住住房,只要夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市,就可以在我市申请住房公积金贷款。该政策的调整,将更好地发挥住房公积金的政策保障作用,有效提高缴存职工购建住房能力,支持缴存职工合理住房需求,有利于促进我市住房公积金业务持续健康发展。

二、法律依据

主要依据《住房公积金管理条例》(国务院令第710号)、《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号 )、《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》(湛公积金委〔2019〕3号)。

三、文件制定程序说明

《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》已通过我中心法制审核机构进行合法性审核;2022年4月21日至5月20日期间,该《通知》在我中心官方网站进行公示,公开征求社会公众意见,公众反馈意见主要是希望每户最高贷款额度提高到60万元以上;我中心非常重视公众反馈意见,对中心的住房公积金资金的归集使用状况及资金运用率进行综合评估,认为每户最高贷款额度60万元是合理可行的,有利住房公积金贷款业务持续健康发展。2022年5月16日,我中心邀请5名市立法暨重大行政决策咨询论证专家对该《通知》进行论证评估,专家组出具了政策制定依据和实施主体合法,具有必要性与可行性,各类风险可控的论证和评估报告,同时按专家意见对《通知》进行了修改完善。2022年5月20日经我中心党组会议研究通过,并发函向住房公积金管理委员会各委员征求意见,各委员一致通过;2022年5月23日报请市司法局合法性审核,市司法局(湛司函[2022]130号文)同意以市住房公积金管理委员会名义发布,发布编号为:“湛部规2022— 11”。

四、主要内容说明

(一)贷款额度调整。第一次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过30万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过25万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过50万元。

(二)异地贷款政策调整。在异地缴存住房公积金的职工,在我市购买、建造、翻建、大修自住住房,夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市,可以在我市申请住房公积金贷款。

据中指研究院监测,5月截止22日,全国已有60余城发布近百条政策。

新闻来源:湛江市住房公积金管理中心

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